“对话时代远见未来”。昨日，中国科技大学管理学院(EDP)校友会首期主题沙龙隆重举行，来自科大EDP的学员们共聚一堂，开展了一场精彩的沙龙活动。主讲嘉宾中国科技大学管理学院院长助理、EDP中心主任吴林现场也就“中国房地产现状”的主题做了精彩演讲。
2013年房地产投资对固定资产的投资为正拉动
吴林老师演讲中称：“2013年，新的政经周期开启，承上启下的房地产市场倍受关注”。
回忆2012年，吴林老师分析道：“2012年，房地产市场是不平凡的一年，关键词是降价、回暖、新地王，2012年货币政策的4次微调也让房地产市场心存疑虑”。
中科大吴林老师现场演讲
同时吴林老师也表示：今年两会后或将出现转折。“今年上半年房地产的总体形势用一句话来说，各项指标处于本轮调控以来的高位。我们看到的调控期间是在2012年和2013年大部分的时间，房地产的投资对固定资产的投资是负拉动，但是到了2013年形成了正拉动。”
吴林老师认为，部分城市出现了抢房潮，使得大量的资金留在房地产行业中。“交易量和交易额从去年调控是负增长到现在一下子变成了正增长。商品房的销售额今年上半年达到了75%的增长，非常高。销售面积增长50%，销售增长强劲，一、二、三线城市的住宅回暖明显。交易量和交易额没有明显的下降，开发商不差钱，资金来自于个人贷款按揭，大量的资金在留在房地产企业中”。
合肥地王不断刷新 影响市场因素多而复杂
市场的火爆还有另外一个原因，那就是土地。作为房地产市场的一级市场，它对后期价格以及销量的走势有着很大程度的影响。吴林老师表示：土地成交有较大的增长，主要集中在一线城市，增长了90%，但是开工量减少。二、三线城市土地供给减少，整个房地产的数据中，一线城市有钱买地形成地王，房价在上涨中。合肥也在不断刷新地王。
“房价上看，2012年以后，67个城市上涨，以房价为评判标准，调控的目标没有达到，因此业界和老百姓说，在房价调控方面是失效的，而且越调越高，这是客观现实。
